Sửa nhà chung cư có cần phải xin phép không?

Nhà ở hay căn hộ chung cư sau một thời gian sử dụng sẽ có những hư hỏng, xuống cấp. Hoặc trong quá trình sử dụng bạn cảm thấy căn hộ của mình bố trí chưa hợp lý và phù hợp với mục đích sử dụng. Đây là lúc các bạn nên tiến hành sửa chữa căn hộ của mình.

1. Sửa nhà chung cư có cần xin phép không?

Việc sửa nhà chung cư có cần xin phép không? Câu trả lời là Có. Khi nhà bạn là thành viên của một khu tập thể, một nhà chung cư thì dù lớn hay nhỏ đều phải xin phép từ ban quản lý tòa nhà. Việc nắm bắt những nguyên tắc, quy định khi sửa nhà chung cư sẽ giúp quá trình xin phép và sang sửa nhanh chóng, dễ dàng hơn. 

Sửa nhà chung cư, bạn cần thực hiện những điều sau:

• Làm đơn đề nghị cải tạo, sửa chữa theo mẫu của ban quản lý
• Bản thiết kế, sửa đổi sau khi sửa chữa, cải tạo
• Trong khi sửa chữa, cải tạo sự hỗ trợ của thiết bị, máy móc, nguyên vật liệu vì thế cần có giấy phép được vận chuyển thiết bị, máy móc, nguyên liệu ra vào trong quá trình sửa chữa theo mẫu của ban quản lý.

Bên cạnh đó, bạn cần có kế hoạch chi tiết sửa chữa, tính toán kỹ lưỡng, dự toán chi phí trong quá trình sửa chữa. Các bước thực hiện:

• Lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo
• Dự toán chi phí, cải tạo cho công trình, để quyết định các vấn đề vật liệu, thiết bị sử dụng. Nên tham khảo một số nhà cung cấp để lựa chọn tiến hành sửa chữa.
• Làm thủ tục pháp lý, xin cấp phép sửa chữa, xây dựng
• Thực hiện các hạng mục đã lên kế hoạch trước, giám sát công việc để sát sao chi phí, thời gian thi công.

2. Nguyên tắc khi sửa nhà chung cư trong khu đô thị 

Theo quy định xây dựng và quản lý nhà ở liên quan đến việc sửa chữa căn hộ chung cư, thì tùy vào việc sửa hư hỏng to hay hư hỏng nhỏ sẽ quy định khác nhau.

2.1 Sửa chữa phần hư hỏng nhỏ

• Nếu căn hộ của bạn gặp phải hư hỏng nhỏ nhưng hết thời hạn bảo hành thì hãy tự sửa chữa căn hộ của mình để không ảnh hưởng đến những hộ khác và khu vực chung.
• Khi sửa chữa phải vận chuyển trang thiết bị, máy móc, nguyên vật liệu hãy xin ý kiến của ban quản lý tòa nhà để tránh bị gây khó dễ, gián đoạn sửa chữa.

2.2 Sửa chữa lớn, thay đổi thiết kế căn hộ

Không phải căn chung cư nào chúng ta cũng hài lòng 100% về chúng. Vì thế rất nhiều gia đình đã quyết định sửa chữa, thay đổi thiết kế để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của gia đình.

• Thời điểm phù hợp nhất để sửa chữa đó là khi chung cư hoàn thiện phần thô. Hệ thống đèn điện, nước chưa được lắp đặt, các không gian phòng chức năng chưa có sự phân định rõ ràng. Vì thế, nếu bạn có nhu cầu sửa chữa chung cư thì nên tính toán, chọn phương án thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng, tiết kiệm chi phí cho gia đình.

• Chung cư được thiết kế và xây dựng cho Bộ xây dựng cấp phép. Vì thế nếu muốn thay đổi kết cấu, sửa chữa lớn phải có sự cho phép của cơ quan quản lý, chủ đầu tư,có thể làm ảnh hưởng đến khu vực chung và các căn hộ khác.

Bài viết trên chúng tôi đã giải đáp vấn đề sửa nhà chung cư có cần cấp phép không. Các gia đình không được thay đổi kết cấu phần mặc định của chung cư, màu sơn, ngoại thất, cửa sổ, ban công, không cơi nới làm ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ.